March 16th, 2005

abcdefgh

Калифорнийский "real estate bubble" начинает потрескивать ...

Так во всяком случае полагает автор статьи об этом LA Times. На самом то деле все сложилось кажется на редкость удачно на этот раз в штате. В период пика а точнее дна хайтековской рецессии экономика штата в целом компенсировал от слишком уж глубоко ныряния вглыбь ровно на то время наложившийся бум реал-эстэйт. Строители процветали и а от вселяющихся вновые дома калифонийцев шли цепочки потребительского спроса во все стороны. Кроме того и инфраструктура набухала. Достаточно наверное сказать что одних лишь дицензированных реалторов набралось к минувшему году уже под полмиллиона - или почти 2 процента от всей числекнности занятых в Калифорнии:
Все это держалось на рекордно низких ставках кредитов под покупку домов. Был период что ниже 5 процентов кредит на 30 лет люди брали на покуаку дома в 300 - 500 тыс. долл. Нынче он на процент другой поднялся но все еще вполне по зубам оказывается многим. Так вот вместе с выходом страны из рецессии Гринспан начинает отпускать процентную ставку краткосрочного межбанковского кредита, а с ним растет и все остальное, включая и помянутые выше проценты под ссуды на приобретение дома. Спрос на дома потмоу начнет падать, а вслед за ним опасаются что и многое чего еще тоже. Наступит ли оно - это "все остальное тоже" - и когда пока никто сказать не может.

К примеру, год назад об это время пели те же песни, про скорое лопания уже теперь это "домостроительного пузыря". Меж тем за минувший год рост цен на недвижимость не только не снизился а ровно наоброт - цены выпросли на рекордное значение. Чтобы сбить растущий - не только за счет калифорнийских жителей*/ - спрос потребуется чтобы кредит на покупку дома стал приближаться полагают что к 9 - 10 процентам. Нынче до того еще заметное расстояние - около двух с небольшим процентов потребуется задрать к тому от сложившегося покамест уровня.

Так что статья по приведенной выше ссылке любопытная - своими разноразмерными подробностямии - сама по себе в описании явления обсуждаемого, но в какой степени имеет смысл воспринимать ее прогностическую компоненту, по-видимому, совсем отдельный и заметно менее ясный вопрос.
_________
* Куда было вкладывать деньги бедному зарубежному - в том числе и европейскому - мультимиллионеру после того как фондовая биржа перестала сулить хороший навар? Правильно, начали вкладывать в американскую же но уже недвижимость - скупать дома. При чем и в заметных объемах сделок это наблюдалось в том числе и в Калифонии.
Collapse )